Friday, November 30, 2018

هزینه ساخت مسکن چقدر است؟


 ۷۰ درصد از قیمت مسکن مربوط به قیمت زمین است
هزینه‌های تولید مسکن به دو بخش کلی «قیمت خرید زمین (بایر یا کلنگی)» و «هزینه ساخت» شامل تأمین مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، صدور پروانه و… تقسیم می‌شود؛ که انبوه‌سازان به مجموع این دو هزینه، متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن می‌گویند.
مطابق برآورد و اطلاعاتی که از بازار خرید و فروش و ساخت مسکن کسب می‌شود، در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی، متوسط هزینه ساخت (بدون احتساب هزینه خرید زمین) مترمربعی در حدود ۱.۷ میلیون تومان بود که طی ماه های اخیر افزایش داشته است.
با این وجود، حمید عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک بیان کرده که ۷۰ درصد قیمت مسکن مربوط به خرید زمین است و ۳۰ درصد قیمت آن مربوط به مصالح و ساخت و ساز است[۱]؛ بنابراین در ساخت‌وسازها عامل اصلی تشکیل دهنده قیمت مسکن، قیمت زمین است و از آنجا که به دلیل سوداگری در بخش مسکن، قیمت زمین به ویژه در ماه های اخیر افزایش قابل توجهی داشته، قیمت مسکن نیز افزایش یافته است.

هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به ۲.۵ میلیون تومان رسید

محمدعلی ربانی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان: قیمت مسکن تا آخر سال ثابت خواهد ماند

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران درباره وضیت بازار مسکن گفت: در چند سال گذشته هیچ گونه پیشرفتی در تولید مسکن نداشته ایم و عرضه مسکن در کمترین مقدار خود در طول این سال ها بوده است. 
 محمدعلی ربانی با بیان این مطلب در گفتگو با خبرآنلاین افزود: سیاست های دولت هم در ساخته نشدن مسکن تاثیرگذار بوده است و در کنار آن سیاست های شهرداری در افزایش هزینه های مربوط به صدور پروانه های ساخت، افزایش مالیات و بیمه و… در مجموع باعث شده تا تولید مسکن در حداقل میزان قرار گیرد. 
وی تصریح کرد: باید توجه کنیم که توازن میان عرضه و تقاضا اتفاق بیافتد تا بتوانید بازار را متعادل کند. متاسفانه این توازن صورت نگرفته و همیشه نیاز انباشته ای از سالیان قبل داریم که این نیاز انباشته به اصطلاح نه تنها جبران نشده بلکه با عدم ساخت واحدهای مسکونی جدید باعث شده‌ایم نیاز شدید شود و در مقابل عرضه کم باشد و به صورت طبیعی شاهد افزایش قیمت ها باشیم. 
ربانی درباره تسهیلات دولت و بانک مسکن به انبوه سازان بیان کرد: در مورد تسهیلاتی که دولت و بانک مسکن اعلام می کنند باید گفت در ۲ماه گذشته قیمت مسکن نسبت یه سال قبل در همین زمان بسیار افزایش یافته که غیر قابل کنترل است و تقریبا می توان گفت این مساله را می توان متاثر از بازار سکه و ارز هم دانست. 
وی درباره میزان افزایش قیمت در بازار مسکن گفت: قیمت مسکن در این مدت نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل ۱۰۰درصد افزایش یافته است. 
دبیر انجمن انبوه سازان قم ادامه داد: بنابراین با توجه به افزایش قیمت های اتفاق افتاده میزان تسهیلاتی که دولت و بانک مسکن قرار است، پرداخت کنند متناسب با قیمت فعلی مسکن نبوده و تاثیر بالایی در بازار ساخت و ساز و قیمت تمام شده مسکن ندارد.

وی توضیح داد:‌سال های قبل معمولا قیمت ساخت هر متر مربع مسکن برابر با یک میلیون و ۴۰۰ تا یک میلیون و ۵۰۰هزار تومان بود اما در ماه های گذشته و با توجه به افزایش قیمت مصالح قیمت ساخت هر متر مربع مسکن به ۲میلیون و ۵۰۰هزار تا ۳میلیون تومان رسیده است که متاسفانه دولت اصلا توجهی به این مساله نداشته و ندارد. 
ربانی بیان کرد: دولت بدون هیچ گونه برنامه برای آینده به ویژه در حوزه مسکن روزگار را می گذراند.  
وی درباره گفت: افزایش قیمت ها به حدی بوده که برای مثال اگر کسی تا سال گذشته می توانست یک ملک را با ۵۰۰میلیون تومان بخرد امسال برای خرید خانه باید یک میلیارد تومان هزینه کند این وضعیت در حقیقت تراژدی اسف باری است . 
وی تاکید کرد: این وضعیت اسفبار تاثیرات فراوانی در زندگی مردم داشته و به هیچ وجه این شرایط قابل جبران و برگشت نیست. 
این فعال حوزه مسکن اظهار کرد: حتی اگر ارز واقعا به ۴۲۰۰تومان برسد، به حتم قیمت مسکن کاهش چشمگیر و همسان با سال گذشته را نخواهد داشت و برای مثال ملک یک میلیارد تومانی حداکثر به ۸۰۰میلیون تومان کاهش می یابد. 
منبع : سایت کام

Thursday, November 29, 2018

دمنوش نیوشا پک لاغری نیوشا

دمنوش نیوشا پک لاغری نیوشا

در مورد عوارض این دمنوش ها باید بگم که اگر میخواهید از این عوارض و مضرات دور بمانید باید از تیم ما مشاوره تخصصی بگیرید نیوشا به کارشناسان خود آموزش های زیاده داده است و کلاس های متعدد طبع شناسی و بدن شناسی و روش های لاغری سالم را به تمامی کارشناسان خود آموزش داده است.

کلیه مشاوره های طب سنتی نیوشا به صورت رایگان انجام میشود در خصوص مشاوره ها برای مثال اگر شما طبعی سرد داشته باشید و دچار افت فشار در طول روز می شوید مصرف ریز میوه های قرمز می توانید به بدن شما اسیب برساند در واقع دمنوش ها برای هر فرد جدا تجویز و پک می شود تا به عادات و مزاج و حالات بدنی فرد اسیبی نرساند.
نتیجه گیری : دمنوش نیوشا عوارضی ندارد ولی عدم مصرف صحیح آن باعث عوارض و آسیب می شود مثل مصرف یک قرص خودسرانه.

آیا دمنوش نیوشا موثر است

دکتر عیاتوند عضو هیئت علمی دانشگاه علوم پزشکی اصفهان درباره تاثیر دمنوش های گیاهی برای لاغری گفت این روز ها بسیاری از افراد با هدف لاغری به مصرف دمنوش های گیاهی و ارگانیک اقدام می کنند که در بسیاری از موارد در نتیجه مصرف این دمنوش ها موفق به کاهش وزن خود می شوند اما اینکه تا چه میزان این کاهش وزی به دلیل مصرف دمنوش نیوشا است برای بسیاری سوال است.
در واقع اینکه بسیاری از این دمنوش های گیاهی با کاهش اشتهایی افراد باعث کاهش وزن می شوند حقیقتی غیر قابل انکار است اما برای نتیجه گیری از این دمنوش های گیاهی به منظور لاغری باید مقادیر شخصی در طول روز و دوره هر شخص مصرف کرده.
یک قرص چای سبز معادل 12 لیوان دمنوش چای سبز می باشد پس یک فرد برای استفاده از تاثیر دمنوش نیوشا باید مقادر زیادی از این نوع گیاهان را مصرف کنند که درد صورت مصرف به موقع و منظم در خیلی موارد زیادی شاهد بودیم که از نتیجه دمنوش های بسیار راضی بودن.
خیلی ها سوال میپرسند که آیا دمنوش نیوشا موثر است ؟ در جواب آنها باید بگم اگر کسانی که با مصرف دمنوش های گیاهی موفق بوده اند زیر نظر مشاورین سلامت خود همزمان با مصرف منظم این دمنوش های گیاهی رژیم لاغری رایگان دریافت کرده اند و کالری های دریافتی خود را نیز تنظیم کرده اند و به ورزش و پیاده روی پرداخته اند.
نکته : همه بدن ها نیاز به ورزش ندارند گاهی با کنترل تغذیه وزن کاهش پیدا میکنه همه این موارد و نوع دستورات غذای و رفتاری شما برای لاغری نسبت به بررسی فیزیک و طبع شما توسط کارشناسان ما دارد.

پک لاغری نیوشا

دمنوش نیوشا برای مصرف لاغری یک دوره 40 روزه و 60 روزه و 80 روزه ارئه میکند برای تهیه دمنوش و استفاده از دمنوش به منظور لاغری ابتدا فرد توسط مشاوره سلامت شرکت نیوشا مورد چکاپ قرار میگیره و یک سری موارد از شما سوال میشود و حدودا 6 تا 8 عدد دمنوش مختلف به شما داده می شود.
با توجه به اینکه تمامی محصولات نیوشا ارگانیک هستن و از طبیعت گرفته شده اند و فاقد هر گونه ناخالصی می باشد و نه تنها که آسیبی به بدن نمیرسانند بلکه باعث بهبود و رفع بسیاری از مشکلات و بیماری های مختلف دیگر به شما کمک شایانی میکند.
عملکرد دمنوش لاغری نیوشا به این صورت است که با بالا بردن سوخت و ساز بدن یا متابولیسم بدن و کاهش اشتها چربی سوزی مناسب و در نهایت کاهش سایز و کاهی وزن می باشد نوشیدنی های شرکت نیوشا انتخاب های فوق العاده برای یک زندگی سالم و ایده آل است.
حداقل مدت زمان مصرف دمنوشا برای نتیجه گرفتن 40 روز می باشد و حدودا 3 الی 8 کیلو کاهش وزن ایجاد میکند 20 روز اول دوره مصرف دمنوش ها بدن فقط خود را با دمنوش ها گیاهی سازگار می کند و 20 روز بعد شروع به کاهش وزن و کاهش سایز می کند گرچه زمان نتیجه دهی پک لاغری نیوشا را در افراد مختلف متفاوت است چون شرایط فیزیکی و روحی و میزان سوخت و ساز بدن افراد با هم متفاوت می باشد.

نظرات مردم در مورد دمنوش نیوشا

این تصاویر گفتگو داخل گروه و چت های مشتریان ما می باشد که با شفافیت می توانید ببنید که نتیجه مصرف دمنوش های نیوشا به چه صورت بوده و بعد از 40 روز یا 80 روز استفاده پکیج لاغری افراد چه نتایجی از این موضوع دیده اند.اینم بخشی از نظرات مصرف کنندگان دمنوش نیوشا.



دمنوش نیوشا کمک بسیاری برای کاهش چربی و عملیات چربی سوزی میکند نکته مهم این است که این دمنوش ها را در 40 روز مصرف کنید.
زیبایی پوست لاغر شدن چربی های دور شکم و دور پهلو افزایش عملیات چربی سوزی بدن.
عدم افتادی و شل شدن پوست.
ضمانت 100 درصد دمنوش نیوشا در صورت عدم نتیجه بازگشت کل وجه
تمامی افرادی که این پکیج های چربی سوزی دمنوش نیوشا را مصرف کرده اند حدود 3 تا 8 کیلو کاهش وزن را در 40 روز تجربه کردن.
پس از مدت دو هفته کم کم احساس میکنید که تمامی دستگاهای گوارشی شما بهتر شده و لاغری را در بدن خود مشاهده میکنید.

لازم به ذکر است بدانید که این دمنوش های گیاهی زیر نظر سازمان غذایی و داروی کشور دارای سیب سلامت می باشد.
حس خوب لاغری را با دمنوش نیوشا تجربه کنید سالم و بدون عوارض.

خواص دمنوش نیوشا

  • افزایش سرعت چربی سوزی
  • ترمیم دستگاه گوارش
  • کاهش سردرد ها و کنترل انواع میگرن
  • معطر کننده دهان
  • جلوگیری از عوارض یائسگی
  • جلوگیری از پوک شدن استخوان ها
  • کاهش چربی خون
  • کنترل قند خون
  • بهبود ایمنی بدن در برابر بیماری ها
  • جلوگیری از بیماری آلزایمر
  • به کار انداختن متابولیسم بدن و سرعت در چربی سوزی
  • درمان کم خونی
  • کاهش استرس و خوابی راحت
  • درمان آرتروز
  • گیاهی بودن تمام دمنوش نیوشا حتی جنس تی بگ گیاهی

تامین ویتامین های بدن با دمنوش های گیاهی

تامین کننده ویتامین های A ،B1 ،B2 ،B6 ،B12 ،C ،E و دارای کلسیم و آهن و کروم و پتاسیم و سدیم و منگنز و روی و مس.
کسانی که کمبود کلسیم دارند با استفاده دوره ای از دمنوش های نیوشا کمبود کلسیم خود را به حداقل میرسانند و حتی قدرت جذب کلسیم در بدن را بالا می برند.
با تهیه پک دمنوشی شما سلامتی کامل خود را بدست می آورید زیرا هر گیاه دارای خواصیت های زیادی می باشد و این دمنوش های متشکل شده از چندین گیاه می باشد.

خواص برخی دمنوش های نیوشا

نکته مهم : برای دم کردن دمنوش ها حتما باید در یک لیوان اب جوش به مدت 5 دقیقه که روی لیوان پوشیده باشد دم بکشد.

دمنوش گل گاو زبان و سنبل طیب

دارای طبع گرم و تر
بسیار آرام بخش و مناسب برای خواب و دشمن سردرد های عصبی ضد سودای و صفرا
جلوگیری از قولنج و گرفتگی شدید عضلانی درمان تشنج و صرع بهبود قوء جنسی.

دمنوش بادرنجوبه

دارای طبع خیلی گرم
در بعضی طبع ها باعث افزایش فشار خون می شود.
برای قلب و اعصاب و خون سازی بسیار مفید می باشد.

از بین بردن بوی بدن دهان آرام بخش و تقویت کننده سلول مغز و نشاط آور.

Wednesday, November 28, 2018

بهترین ژست‌های آتلیه نوزاد


برای عکس آتلیه نوزادم کی باید به آتلیه بیام؟
اگه فرزندی تازه به دنیا اومده دارین، عکس آتلیه نوزادی رو فراموش نکنین. شما فقط بیست روز فرصت دارین که عکسای باکیفیت و دلنشین از دوران نوزادی دلبندتون بگیرین. در حقیقت از پنج روزگی تا بیست روزگی و نهایتاً بیست و پنج روزگی نوزاد میشه عکسای نوزادی با ژست‌های نوزادی از کوچولوتون داشته باشین.
پس تا دیر نشده دست‌به‌کار بشین. البته اگه هنوز دوران بارداریتونو میگذرنین، بهتره که در زمان آتلیه بارداریِ خودتون یه وقت برای نوزاد آیندتون بگیرین که اگه اون موقع سرتون شلوغ شد، این موقعیت چند روزه رو از دست ندین. زمان عکس آتلیه نوزادتون که شد، همکارا بهتون خبر می دن تا به آتلیه بیاین و عکس نوزادی بگیرین.
عکس آتلیه نوزاد با کودک فرق داره؟
بله عکس آتلیه نوزاد با کودک خیلی تفاوت داره. البته وجه اشتراک این دو نیز زیاده. مثلاً هر دو صبر و حوصله می خواد. عکاس در هر دو دوصورت باید بسیار آرامش به خرج بده تا کودک و مامان و بابا دچار استرس نشن.
در آتلیه نوزاد ژست‌های نوزادی همه و همه با عکاس و مامان و باباست ولی در کودکی باید صبر کنین که کودک خودش ژست‌هایی بگیره و شما لحظه‌ها رو شکار کنین. در عکاسی نوزاد لطافت و آرامش بسیار بالایی نیاز هست و در عکاسی کودک، شیطنت و بازیگوشی بچه گونه و بسیاری تفاوتهای دیگه که در حوصله متن نیست.
ژست‌های نوزادی در آتلیه نوزاد:
ژست‌های نوزاد خیلی متنوع نیست. بیشتر اوقات ژست‌های او خوابیده قشنگتر و ایمن‌تره. قشنگتر به دلیل این که نوزاد حرکات چشمشو نمیتونه کنترل کنه و گاهی اوقات چشمش چپ میشه. این از نظر ما خیلی هم جذاب و زیباست ولی اکثر مامان و باباها اینو دوست ندارن. ایمن‌تر چون‌که نورپردازی و تأثیر اون روی چشم نوزاد خوب نیست و باید خیلی مراقب باشین. بااینکه آتلیه‌های تخصصی نوزاد فیلتر ضد نور مخصوص نوزاد دارن ولی باز هم به چشم کوچولو و حساس نوزاد آسیب وارد میشه و بدترین کار اینه که زمان باز بودن چشم نوزاد ازش عکس نوزادی بگیرین.
از جمله ژست‌های نوزادی که در دنیا باب شده است، خوابیده به حالت دمر (Tushie up)، حالت های به پهلو خوابیده (Side Poses)، ژست لقمه ای (Taco ژست قورباغه (Froggie)، پیچیده شده یا با قنداق (Wrapped)، دست ها زیر چانه (Chin on hands) هستن.
عکس آتلیه نوزاد و خانواده:
حضور مامان و بابا در عکس آتلیه نوزاد ضروریه. از نوزاد همراه با بابا و مامان و همچنین اگر خواهر و برادر داره، همراه با اونا خیلی زیباست. این کار عکسای آتلیه نوزادتونو احساسی تر میکنه. به خصوص زمانی که مامان و بابا در حس عشق به نوزادشون فرو میرن واقعاً دیدنی میشه.
عکسای آتلیه با خواهر و برادر بالباس‌های ست خیلی زیباست. اینکه نوزاد در آغوش آن‌ها باشد یا عاشقانه بهش نگاه کنن، جزو خاطره‌انگیزترین عکسای آتلیه نوزاده. اگر نوزاد خوش‌خواب نیست و خیلی زود از خواب بیدار میشه، توصیه می‌کنیم بیشتر عکسا رو با خانواده بگیره. در این حالت در بغل اونا آرام می گیره و میشه عکسای جالبی گرفت.
عکسای نوزادو میشه به‌وسیله نورپردازی رمانتیک کرد. سادگی لباس‌های کل اعضای خانواده، عکس آتلیه را رؤیایی‌تر میکنه.
دراین‌بین نباید پدربزرگ و مادربزرگ‌ها رو فراموش کرد. خوبه که این بزرگوارا هم در عکسای نوزادتون باشن. این لحظات را غنیمت بشمارید و اجازه دهید آن‌ها هم سهم خودشونو به‌عنوان بزرگ خانواده در عکسا داشته باشن.
سخن آخر این که عکس آتلیه نوزاد یکی از عکساییه که مانند عکس آتلیه بارداری، زمانش زود میگذره و شما نمیتونین این لحظات را دوباره به دست بیارین. تا دیر نشده دست‌به‌کار بشین.


Tuesday, November 6, 2018

قاب گوشی iPhone XS Max



معرفی بهترین قاب گوشی آیفون xs max موجود در بازار موبایل جهانی.

اگر به دنبال بزرگ‌ترین آیفون موجود در بازار هستید،  به نظر مي‌رسد گوشی  iPhone XS Max گزینه‌ی بسیار مناسبی برای شما باشد. این گوشی با داشتن نمایشگری 6.5 اینچی و پنل OLED، بزرگ‌ترین نمایشگر میان گوشی‌های شرکت اپل را در دارد. بنابراین‌ شما می‌توانید تصاویر و ویدیوهای خود را بر روی این گوشی غول‌پیکر به راحتی تماشا کنید. ساکنان کوپرتینو بر روی این گوشی از چیپست A12 Bionic استفاده کرده‌اند که باعث شده این گوشی از لحاظ سخت‌افزاری نیز حرف‌های زیادی برای گفتن داشته باشد. اما ظاهر گوشی چطور؟ آیا ظاهر گوشی هم می‌تواند با گوشی‌های برتر بازار رقابت کند؟
بدون شک می‌توان گفت که قاب آيفون XS Max یکی از زیباترین محصولات موجود در بازار است. شرکت اپل برای پوشاندن بدنه‌ی فلزی گوشی از شیشه استفاده کرده که به زیبایی گوشی افزوده است. با این وجود، بدنه‌ی شیشه‌ای این محصول می‌تواند در مقابل ضربات بسیار آسیب‌پذیر باشد. بنابراین، به نظر مي‌رسد اگر به حفظ ظاهر گوشی اهمیت می‌دهید، باید به سراغ خرید قاب بروید. در خرید قاب گوشی باید نکاتی را مد نظر قرار دهید اما سوال اصلی اینجاست که بهترین قاب موجود در بازار برای گوشی‌  iPhone XS Max چیست؟

قاب فوق‌العاده باریک شرکت Peel
همان‌طور که اشاره کردیم، بدنه‌ی فلزی گوشی  iPhone XS Max توسط شیششه پوشانده شده و استفاده از قاب گوشی انتخاب هوشمندانه‌ای به نظر مي‌رسد. اما همین قاب گوشی مي‌تواند جلوی زیبایی گوشی را بگیرد اما قاب گوشی شرکت Peel در اینجا به کمک شما می‌آید. این نوع قاب‌ها با داشتن ضخامت 0.35 میلی‌متری بسیار نازک هستند و در رنگ‌های متنوع و زیبایی عرضه‌ شده‌اند. ضخامت این قاب به حدی است که حتی بعد از چند روز ممکن است فراموش کنید که بر روی گوشی خود قاب قرار داده‌اید. با این وجود، ضخامت بسیار نازک قاب گوشی Peel شاید از گوشی  iPhone XS Max در مقابل ضربات بسیار شدید محافظت کاملی به عمل نیاورد، اما قطعا در مقابل ضربات خفیف‌تر و خط و خش‌های احتمالی از گوشی شما محافظت خواهد کرد. بنابراین، اگر میان دو گزینه‌ی بدون قاب و قاب گوشی شک دارید، ما به شما قاب فوق‌العاده باریک شرکت Peel برای گوشی  iPhone XS Max را پیشنهاد می‌کنیم.

قاب هیبریدی Spigen برای آیفون xs max
قاب‌های شرکت Spigen معمولا قاب‌های بسیار معروفی هستند که می‌توانند از گوشی شما مراقبت کنند و قاب گوشی اولترا هیبریدی  iPhone XS Max نیز از این مسئله مستثنی نیست. این قاب شامل چند جنس متفاوت است. در قسمتی از این قاب ضربه‌گیر ترموپلاستیک TPU به کار گرفته شده و در قسمت پشتی از بدنه‌ای پلاستیکی بهره برده شده تا بتواند قاب آیفون XS Max را در مقابل انواع و اقسام تهدیدات مختلف محافظت کند. جنس TPU بر روی این قاب چسبندگی بیشتری را با انگشتان شما ایجاد می‌کنند و قسمت شفاف پشتی قاب نیز نمایی مناسب از گوشی به شما می‌دهد. در کناره‌های قاب نیز از تشکچه‌های مخصوصی استفاده شده تا گوشی در مقابل ضربات محافظت بیشتری شود. طراحی قاب طوری صورت گرفته که بعد از مدت زمانی مشخص، رنگ آن از بین نرود.

قاب Evo Luxe شرکت  Tech21برای آیفون xs max
اگر به دنبال گزینه‌ای متفاوت‌تر هستیم، قاب گوشی Evo Luxe‌ شرکت Tech21 را برای گوشی آيفون XS Max پیشنهاد می‌کنیم. این قاب با جنس TPU تولید شده و از جنس خاص دیگری تحت عنوان فلکس‌شاک بهره می‌برد. این جنس به گفته‌ی شرکت Tech21، مقاوم‌ و پیشرفته‌ترین مواد به کار گرفته شده برای مقابله با ضربات بوده و می‌تواند از گوشی شما در مقابل ضربات تا ارتفاع 3.5 متری محافظت کند. قسمت پشتی قاب نیز از جنس تقریبا پارچه‌ای ساخته شده که چسبندگی مناسبی را با دستان شما ایجاد می‌کند. کناره‌های این قاب برای محافظت بیشتر از نمایشگر گوشی آیفون XS Max برآمدگی کوچکی دارند. بنابراین، قاب گوشی Evo Luxe با محافظت کامل، بیشتر برای کسانی که به انجام فعالیت‌های ورزشی می‌پردازند می‌تواند مفید واقع شود اما در مجموع، محافظت بسیار خوبی را از گوشی به عمل می‌آورد.